葡京指定娱乐-葡京网上娱乐

葡京指定娱乐-葡京网上娱乐

-->

案例研究

单身家庭购买

格里利大道

4卧室/ 1浴室

2009年以252,600美元的价格购得.00

估计按揭付款$1571.71
(20%,利率5.5%)

租金第一年:
$1,400.00
租金一年3:
$1,575.00
租金一年5:
$2,000.00
租金每年10:
$2,600.00
购买图

公寓增值

于摆花街

收购日期:
6/24/2013
收购价格:
$910,000.00
每单位价格:
$60,666.00
处理日期:
8/31/2015
配置价格:
$1,500,000.00
每单位价格:
$93,750.00
  • 障碍

    • 无效的现场
    • 过时的文件
    • 租户基础薄弱
    • 可怜的筛选
    • 抑制低吸引力
    • 声誉不佳
    • 递延的维护
    • 普遍的文化问题,不遵守规则
    • 充分利用空间
  • 的机会

    该葡京网上娱乐不善, 居民没有遵守租赁条款,开车离开 好房客,有很多延期维护,文件也杂乱无章, 过时和虚弱. 该建筑可以从C类建筑重新定位为B类建筑 通过改进日常操作和处理延迟维护进行构建.
  • 策略

    从实施新的筛选标准开始, 收集更大的存款和改善的外观和感觉 常见的地区. 接下来,我们更新了所有的文件,并开始严格执行租约. 现有的 居民们要么决定遵守新条款,要么决定搬家. 这些步骤将会改善 建筑外观的吸引力和声誉. 这将允许所有者更新单元 并增加租金.
公寓的价值

重新定位和增值-多族

太平洋法院公寓

收购日期:
1/30/2015
收购价格:
$1,900,000.00
每单位价格:
$67,857.00
处理日期:
6/5/2017
配置价格:
$3,265,000.00
每单位价格:
$116,607.00
价格差异:
$1,365,000.00
  • 障碍

    • 无效的现场
    • 不稳定的管理- 3年5家葡京网上娱乐.
    • 过时的文件
    • 租户基础薄弱
    • 可怜的筛选
    • 抑制低吸引力
    • 声誉不佳
    • 递延的维护
    • 设计缺陷
    • 未经授权的使用者
    • 普遍的文化问题,不遵守规则
  • 的机会

    现有的现场经理没有做好自己的工作. 他们与许多 他们模糊了职业和友谊之间的界限,这限制了他们的能力 要客观公正. 在一些情况下,单位有未经授权的居住者骚扰 他们的邻居和正在破坏他们占领的单位. 延迟维修了 这些年来堆积如山,大约20%的设备出现了霉菌问题. 房地产 坐落在一条繁忙的街道旁,由于它的布局鼓励非居民走进去 常见的地区. 这导致无家可归的人经常闯入洗衣区睡觉 并把公共区域用作厕所.
  • 策略

    删除现有的现场,保留一个新的现场. 立即修复模具. 更新所有文件 给管理层更多的影响力. 严格执行租约,采取驱逐措施 不愿自愿申请的非法住户. 每幢楼都有两层 因此有两个漂浮的楼梯. 从每幢楼移走一个楼梯将会防止 防止非居民利用建筑物作为捷径,减少非法侵入. 实现 一个没有宠物的政策和没有吸烟的政策,以减少单位的损害. 因为居民都搬走了 被驱逐的公寓将被翻新,租金也将增加.
太平洋法院公寓